Tudo o que você precisa saber sobre arquitetura e decoração de condomínios

O que é arquitetura autoral para condomínios?

Você já ouviu falar a respeito da arquitetura autoral? Esse é um movimento que vem crescendo e se fazendo cada vez mais presente nos projetos de condomínios residenciais.

Ao comprar um imóvel, seja para morar ou com propósito de investimento, é natural que você deseje um espaço que converse com suas preferências e tenha destaque frente aos demais.

No entanto, muito além de criar prédios bonitos, as incorporadoras entenderam que é preciso criar ambientes que atendam as necessidades dos futuros moradores. E para atender essa demanda, a arquitetura autoral vem se tornando a menina dos olhos, uma vez que propõe a reformulação dos espaços.

O que é arquitetura autoral?

Indo em direção diferente da arquitetura tradicional, a arquitetura autoral (também conhecida como assinada), tem como principal característica fugir do que é comum. Ela dá liberdade ao arquiteto e urbanista, permitindo-o desenvolver projetos inteligentes, que visam o bem-estar do morador, bem como do cidadão.

Em outras palavras, significa dizer que um imóvel que conta com arquitetura autoral, além de único no campo estético, também se integra em harmonia no espaço em que foi construído. Em um momento no qual a preocupação com práticas sustentáveis é cada vez maior, isso faz muita diferença.

Embora a parte visual seja essencial e a primeira coisa a chamar, de fato, a atenção, caso não esteja alinhada a funcionalidade tende a perder consideravelmente o seu valor.

Impacto da arquitetura autoral no dia a dia

A arquitetura autoral em condomínios residenciais ou nos demais espaços, desenvolve empreendimentos pensados, desenhados e projetados para um ambiente pontual. O resultado disso são plantas melhor dimensionadas, projetos que apostam em uma utilização eficiente e inteligente do espaço disponível. Ou seja, a importância da arquitetura autoral se dá porque ela produz construções únicas, que se valorizarão com o passar dos anos e atrairão novos investidores interessados na oportunidade de desfrutar de conforto, praticidade e exclusividade. Como mencionado acima, esse estilo arquitetônico se preocupa com a integração do projeto ao ambiente e a utilização de características do espaço para trazer mais qualidade de vida ao morador. Correntes de ar e luz natural fazem parte dos aspectos levados em conta.

Além disso, essa integração carrega consigo questões sociais. Muito mais do que se destacar mediante um visual icônico, um empreendimento com arquitetura autoral tem como objetivo se tornar um ponto importante para o bairro.

Logo, esse tipo de projeto exige muito estudo dos entornos. Essas informações são usadas para desenvolver o perfil do produto que será inserido naquele meio.

A ideia é que além das condições individuais oferecidas aos futuros condôminos, o empreendimento agregue valor à cidade e região, por meio das gentilezas urbanas, por exemplo, mostrando o comprometimento social das incorporadoras.

Valorização do imóvel

A aplicação da arquitetura autoral em condomínios residenciais e prediais traz excelentes perspectivas de valorização para esses empreendimentos. Afinal, se tratam de projetos personalizados, que trazem diferenciais únicos em um mercado aquecido, especialmente o de imóveis de luxo.

Os benefícios da fachada ativa para condomínios

A presença das fachadas ativas é uma maneira de aproveitar o espaço urbano incentivando a movimentação de pedestres, tornando o local mais atraente e ativo. Um empreendimento de uso misto agrega unidades residenciais juntamente com as comerciais em sua estrutura.

Prédios que contam com uma fachada ativa apresentam lojas com uma ampla oferta de serviços, que são voltados não apenas para os moradores, mas também para aquelas pessoas que estão passando pelo local.

A principal função da fachada ativa é promover o uso mais dinâmico dos passeios públicos, buscando a interação de acordo com as atividades que se encontram nos térreos das edificações. Isso faz com que haja o fortalecimento dos espaços públicos.

Além disso, a fachada ativa evita a multiplicação de planos fechados na interface localizada entre as construções e os passeios públicos.

Vantagens oferecidas pela fachada ativa

Existem diversos benefícios oferecidos pela fachada ativa, como a conveniência, levando em consideração que se trata de comércios onde o morador tem, literalmente, embaixo da sua casa os serviços que ele precisa.

Mas é muito importante pensar que o “mix” de lojas é fundamental e deve ser feito pensando não somente no morador, mas também nas pessoas que vivem ou visitam o entorno.

Localização

Este tipo de empreendimento conta com um uso diferenciado, já que ele não é apenas residencial, portanto, precisa de uma localização estratégica para que o comércio funcione bem e seja visto como uma atração no local, facilitando a vida de todos. Se o lugar onde a fachada ativa estiver localizada não contar com um certo movimento, não haverá retorno.

Com as fachadas ativas, até mesmo os moradores têm como preferência pontos comerciais, já que muitos sonham em empreender.

Separação

Um questionamento muito comum diz respeito ao uso das áreas por quem reside ali e aquelas pessoas que vão até o local buscando os serviços oferecidos pelos comércios localizados na fachada ativa do empreendimento.

Entretanto, o ideal é estabelecer um parâmetro para que os moradores se sintam confortáveis mesmo com outras pessoas frequentando o local sem aquele sentimento de invasão de privacidade.

Muitos pensam que para usar a área comercial do empreendimento, é preciso ser morador e não é bem assim. Projetos com fachada ativa contam com suas funções muito bem separadas para que quem está na área comercial não entre na área privada dos moradores. Tal separação é fundamental para que o projeto funcione como esperado.

Regras

Quando um projeto é feito de maneira qualificada, é possível criar algumas regras para as áreas compartilhadas.

Isso pode ser definido com um subcondomínio que já conta com o residencial e o comercial. Inserido no registro do memorial da incorporação, é preciso apresentar a minuta da convenção do condomínio com as regras registradas pela construtora.

Sendo assim, é possível realizar a consulta das regras para determinado empreendimento que conta com fachada ativa até mesmo quando ele ainda está na planta e isso pode ser importante para que o futuro morador veja se o projeto atende ou não as suas expectativas.

Segurança

Sabemos que quanto mais movimentado é o local, maior é a segurança. Por isso, esse é um dos pontos de evidência quando o assunto é segurança nas áreas urbanas. Se tratando de um empreendimento com fachada ativa, há a garantia maior dessa comodidade para os moradores e também para aqueles que vivem no entorno.

Qualidade de vida

Edifícios multifuncionais oferecem diversos benefícios aos seus moradores, já que logo abaixo podem encontrar restaurantes, salão de beleza, farmácias, padarias, academia e locais para fazerem compras básicas.

Além disso, empreendimentos com fachadas ativas deixam o lugar mais bonito e oferecem um ambiente mais dinâmico e saudável, já que acabam proporcionando um clima de fraternidade aos pedestres que aproveitam para fazer uma caminhada.

Qual é o principal objetivo da fachada ativa em um empreendimento?

O objetivo principal da fachada ativa é aproveitar o aumento do potencial construtivo do terreno, tanto para apartamentos, quanto para salas comerciais. Isso é feito por meio de lojas como forma de atender o prédio e também todos aqueles que estão próximos ao local.

Isso faz com que seja estabelecida a integração das pessoas com as cidades. As fachadas ativas ainda, como já citado, aumentam a segurança da região por conta da circulação de pessoas. Ainda, incentivam a mobilidade urbana, levando em consideração que os empreendimentos estão próximos aos transportes públicos.

Significa que as pessoas vão estar trabalhando e morando em locais de fácil locomoção, evitando também o uso de automóveis e consequentemente, economizando tempo e dinheiro.

É muito importante lembrar que a decisão final para a construção de um empreendimento com fachada ativa é dos profissionais responsáveis por cada empreendimento. A Tarjab, por exemplo, conta com empreendimentos completos e com fachada ativa: o Tangram Conceição e o Refuge Bosque da Saúde.

A neuroarquitetura na construção de ambientes

A neuroarquitetura se refere ao estudo da neurociência aplicada à arquitetura. De maneira simplificada, significa o impacto que o ambiente físico pode causar ao nosso cérebro. Quando aplicada em nossa rotina diária, ela é capaz até mesmo de proporcionar melhorias para a nossa qualidade de vida.

Até mesmo quem não atua no ramo da arquitetura sabe que os ambientes, quando projetados adequadamente, são capazes de influenciar o nosso comportamento. Isso pode ocorrer em casa, no trabalho e até mesmo naquele restaurante que não abrimos mão de visitar algumas vezes.

Um ambiente pode causar motivação ou o oposto, por isso trabalhar em um escritório mal projetado, escuro e sem vida pode causar quedas no rendimento do profissional. Por isso, a neurociência é tão importante na criação de ambientes.

O que é neuroarquitetura?

A arquitetura de um ambiente pode ser decisiva e desempenha um papel muito importante na forma como as pessoas irão se sentir estando ali. Quando um projeto de residência é realizado, é muito comum que os compradores peçam um local em que se sintam confortáveis, não é mesmo?

Esse fenômeno está totalmente ligado com a neuroarquitetura, ciência que proporciona bem-estar para quem frequenta ambientes bem projetados, seja residências, escritórios ou prédios públicos.

O campo de estudo é feito por arquitetos, assim como neurocientistas e profissionais que atuam em outras diversas áreas para entender como nosso cérebro se relaciona com a arquitetura e como o projeto pode nos tornar mais felizes. Isso diz muito sobre a importância da neuroarquitetura na criação dos ambientes.

Como utilizar os cinco sentidos humanos na arquitetura?

Visão

Para um design arquitetônico bem qualificado, ele deve ser favorável a visão e isso se dá com a utilização de elementos no espaço como as cores e claro a iluminação presente no ambiente e isso influencia a percepção estética.

O projeto vai muito além, por isso, deve ser pensado em cada detalhe como a definição da luz correta para aquele ambiente e isso faz com que haja um melhor aproveitamento do espaço, obtendo mais conforto e rendimento das atividades exercidas naquele cômodo. Uma iluminação correta é capaz de oferecer bem-estar e conforto para todos que frequentam aquele ambiente.

Tato

O toque é essencial para que o conforto esteja presente no ambiente, por isso a utilização de materiais de qualidade é fundamental para que o local traga uma sensação de relaxamento, principalmente, após um dia de grande estresse.

Um bom exemplo disso é o uso de pisos que se adaptam ao clima do ambiente já que algumas opções estão divididas entre “quentes” e “frias” o que pode causar uma sensação desagradável dependendo da temperatura. Por isso, a escolha de materiais corretos é essencial.

Audição

Os sons muitas vezes tem a capacidade de trazer um relaxamento, além disso algumas pessoas remetem às boas lembranças de acordo com que estavam ouvindo quando ocorreu. Por isso, uma decoração com barulhos relaxantes são uma ótima opção.

A sonoridade do local pode se dar também com a aplicação de uma acústica qualificada. Uma boa música pode trazer boas sensações, como por exemplo, a tranquilidade no ambiente.

Olfato

O cheiro de um ambiente pode ser uma das características mais marcantes do local, afinal nada melhor do que chegar em uma residência ou escritório em que o aroma está agradável, não é mesmo?

Por isso, trabalhar os aromas de um local é um dos pontos principais para garantir sensações agradáveis ao olfato e assim, harmonia aos demais espaços presentes no ambiente. Para isso, pode-se usar velas aromatizantes, plantinhas e flores que possuam um cheiro bom e etc.

Paladar

Somente alguns ambientes conseguem trabalhar com o paladar, como por exemplo, a cozinha. Nela, é possível estimular o apetite com o uso de cores quentes como o vermelho e o laranja, por exemplo.

Além disso, deixar alimentos como frutas e legumes expostos fazem o paladar no ambiente ser cada vez mais presente. Um local que seja capaz de unir os sentidos traz muito mais harmonia ao ambiente e isso está muito ligado com o processo da neuroarquitetura.

Como aplicar a neuroarquitetura?

Agora que você já sabe a importância da neuroarquitetura na criação dos ambientes, chegou o momento de saber como aplicá-la na sua casa e também no seu dia a dia. Se trata de elementos simples, mas que fazem toda a diferença.

No ambiente de trabalho, por exemplo, o foco são os tons frios e mais azulados. Eles são capazes de estimular a concentração. Além disso, o uso de móveis retos e que busquem linhas geométricas angulosas também são uma boa maneira de se concentrar nas atividades diárias.

Para quem está em busca de aguçar sua criatividade, os tons quentes alaranjados são os mais indicados e para o conforto, tons terrosos com objetos em madeira são uma boa opção.

Mas, se você deseja utilizar a neuroarquitetura na sua casa, existem boas maneiras de fazê-la. Móveis arredondados, por exemplo, são capazes de trazer aconchego por conta das suas formas mais orgânicas. Além disso, trazer plantas para dentro de casa oferece ao cérebro uma sensação de bem-estar.

A iluminação ainda é uma perfeita maneira de relaxar e, para isso, as luzes amareladas são as mais indicadas. Já as brancas, oferecem mais atenção, por isso seu uso em escritórios e cozinhas são adequados. Lembre-se, excessos nunca é um bom sinal, por isso, tons neutros devem estar presentes no ambiente.

Espaços indispensáveis nos condomínios modernos

Quando pensamos em áreas de lazer e serviços em condomínios, logo vem à mente uma piscina, um salão de festas e um parquinho. Mas essa limitação de áreas de lazer e serviços nos condomínios residenciais é coisa do passado. Atualmente, as incorporadoras focam na qualidade de vida dos moradores, oferecendo muito mais praticidade no dia a dia.

Conheça a seguir algumas áreas indispensáveis para os novos condomínios residenciais e prepare-se para se apaixonar por cada uma delas.

Espaço lounge: relaxamento e conforto

O espaço lounge é um local reservado e próprio para proporcionar relaxamento em momentos em que você deseja ficar sozinho ou na companhia de pessoas queridas. Pode ser localizado nas áreas comuns do condomínio ou até criadas dentro dos apartamentos, graças às plantas flexíveis.

Ele serve perfeitamente para jogar conversa fora, realizar aquela leitura atrasada e se deliciar com bons drinks. De modo geral, para quem deseja saber o que é espaço lounge, é importante lembrar que se trata de um ambiente para desacelerar a agitação do dia a dia.

Lounge em áreas internas da casa

O espaço lounge pode ser montado dentro de casa e se trata de um local reservado dentro da sala. Este é o seu principal diferencial quando comparado ao resto do ambiente e o conforto proporcionado fica em evidência, devido aos móveis que fazem parte do local.

Nele, pode haver uma decoração confortável, repleta de pufes, tapetes, mesinhas de apoio e luminárias, principalmente aquelas com luz baixa, já que se tratam de itens que trazem conforto e acolhimento. Além disso, para trazer entretenimento, uma TV ou aparelho de som são perfeitos para um ambiente descontraído, ideal para descanso.

Para quem procura por modernidade, incorporar uma mesa de jogos é uma boa pedida. Assim a descontração estará presente sem dúvidas.

Conheça o Aurora, o empreendimento Tarjab que traz um espaço lounge ideal para aproveitar ao máximo o seu tempo de descanso.

E o espaço lounge na varanda?

Se um espaço lounge dentro de casa já traz conforto, imagina na sua varanda?

Além de ficar muito acolhedor, ainda oferece um visual moderno e totalmente diferenciado para o ambiente. Ideal para dias ou noites quentes de clima tipicamente tropical, ele pode ser composto pelos itens já citados aqui, porém é preciso que haja atenção aos materiais utilizados, que devem ser à prova d’água, por estarem na área externa da sua casa.

O local pode contar com tendas suspensas no teto, além de redes e plantas. Quando se tem um espaço maior, como o garden, é possível contar até mesmo com churrasqueira ou chuveiros para uma ducha fria em um dia quente. Durante à noite, é possível iluminar o espaço com velas ou luzes baixas, proporcionando um charme ainda maior.

Se você está pensando em ter um espaço lounge na sua casa ou apartamento, é importante lembrar que precisa ser um local capaz de oferecer conforto e ser visualmente agradável.

Incorpore itens que fazem o seu estilo e pense em um espaço no qual você se sinta confortável ao ponto de esquecer os problemas do dia a dia. O espaço lounge deve ser visto como um local de descanso para você e sua família.

Rooftop: uma visão 360 da cidade

Sabemos que viver em cidades agitadas, como São Paulo, é, para alguns, uma experiência um pouco estressante. Por isso, é fundamental um momento de tranquilidade longe de todo o caos da cidade grande. E para quem não abre mão de uma boa vista com lindas paisagens ao ar livre, com segurança e total conforto, o rooftop é a melhor escolha.

Em tradução literal, rooftop significa “telhado”. Sendo assim, trata-se de um ambiente localizado no topo dos empreendimentos. Isso quer dizer que o rooftop nada mais é do que um terraço feito de maneira sofisticada e inteligente, com o objetivo de enaltecer uma vida mais completa, saudável e interessante para quem mora ali.

Por isso, está cada vez mais comum vermos academias residenciais que se localizam no topo dos prédios, além de piscinas com borda infinita, que funcionam muito bem como uma área de lazer do empreendimento de uso comum para os moradores.

Um dos principais atrativos e diferenciais do rooftop é a vista que o espaço apresenta. Mas, claro, vai muito além disso. O local é também uma área social no topo de prédios que oferece outras opções de lazer e diversas vantagens como:

• Privacidade e liberdade nos momentos de lazer;
• Tranquilidade e conforto acústico
• Vista privilegiada e iluminação natural

Já pensou ter uma vista 360 do bairro Vila Mariana? Então conheça o condomínio Lauto!

Muito mais qualidade de vida aos moradores

Rooftop nos trouxe o conceito de lazer de alto nível, que se aplica com total sofisticação e muita criatividade. Eles são projetados com o objetivo de aproveitar da melhor forma o espaço, oferecendo conforto e funcionalidade.

Além disso, sempre têm a premissa básica de garantir o convívio harmônico e a integração de todos os condôminos. Toda a elegância do paisagismo é aproveitada, trazendo um pouco de verde para um espaço que antes era totalmente de concreto.

Terraços, por serem altos, são livres de poluição sonora e com uma vista incrível, onde você pode descansar e se divertir ao mesmo tempo. Isso contribui para uma melhor qualidade de vida para você e toda a sua família.

O que pode estar presente no rooftop?

Além dos espaços citados acima, como áreas de lazer e espaço lounge, as áreas de esportes e academias também são uma ótima opção para quem gosta de se exercitar. Além disso, piscinas e banheira de hidromassagem também são itens interessantes.

Plantas e paisagismo são essenciais para que o local esteja em contato com a natureza. Além disso, plantas oferecem uma decoração capaz de tornar o ambiente muito mais confortável e acolhedor. Tudo isso com uma iluminação adequada para que o ambiente seja confortável em qualquer momento, principalmente em períodos noturnos.

Wine Bar: um espaço de luxo e sofisticação

Para se alinhar ao “novo normal” do morar, as incorporadoras têm investido em áreas de lazer que incluem diversas opções, inclusive os wine bars: dedicados exclusivamente para a degustação da bebida no próprio condomínio.

Para criar as cartas de vinhos dos condôminos, as empresas têm fechado parcerias com profissionais. No edifício Signatur, da Tarjab Incorporadora, uma parceria com a Evino prevê sugestões de rótulos para as adegas climatizadas do espaço gourmet e dicas de harmonizações.

Degustar vinhos exclusivos é uma oportunidade de confraternização para o comprador de imóveis de alto padrão. A tendência dos wine bars tem crescido não apenas aqui no Brasil. De acordo com reportagem do The Denver Post, um estudo do Wine Institute mostra que os Estados Unidos estão entre os maiores consumidores de vinho per capita do mundo — o que tem valorizado as salas de vinhos e adegas no mercado imobiliário.

O site de imóveis Realtor revelou que os compradores com renda a partir de US$ 150 mil têm mais probabilidade de ver valor agregado em propriedades com wine rooms. Segundo a plataforma, 31% apontaram a adega como uma das comodidades mais desejadas.

*Adaptação do texto publicado pelo Valor Econômico, Imóveis de Valor

Coworking: facilidade nos tempos de home office

Se morar perto do trabalho é o seu sonho, o que acha de poder trabalhar no seu condomínio, precisando apenas entrar no elevador? O coworking já chegou ganhando destaque, principalmente em tempos em que o home office se tornou a realidade de muitos trabalhadores brasileiros.

Esse tipo de ambiente é buscado, principalmente, por profissionais que atuam de maneira autônoma, agências, startups e outros tipos de empresas que precisam de uma estrutura adequada para receber seus clientes e colaboradores. Atualmente, são muito buscados por pessoas que trabalham em empresas que atuam no modelo home office ou híbrido.

Dentro da modalidade coworking, existe a possibilidade de alugar somente uma mesa e uma cadeira, as chamadas estações de trabalho. É uma boa opção para quem não quer gastar muito, mas precisa de uma estrutura que atenda suas necessidades.

Pensando nisso, os condomínios residenciais passaram a adotar a modalidade, que facilita muito a vida dos moradores que trabalham de casa, mas não possuem um cômodo que pode se transformar em escritório para realizar suas atividades.

Trabalhar a poucos passos de casa é possível no condomínio Origem Freguesia do Ó!

Vantagens dos espaços coworking nos condomínios residenciais

Uma das maiores vantagens dos espaços coworking nas áreas comuns dos condomínios residenciais é a economia de tempo gasto no trânsito. Porém essa modalidade apresenta outros benefícios importantes:

Flexibilidade, conforto e economia: O coworking nos condomínios residenciais conta com um espaço específico para o trabalho, confortável e ergonômico, assim você pode se dedicar totalmente aos seus compromissos profissionais. Além disso, você estará praticamente em casa, podendo se dar ao luxo de trabalhar com roupas mais confortáveis, almoçar em casa e economizar com o transporte.

Infraestrutura completa e qualificada: Espaços compartilhados para trabalho em condomínios residenciais, costumam priorizar a infraestrutura, e isso muitas vezes não podemos ter em casa ou até mesmo na empresa em que trabalhamos. É muito provável que o coworking no condomínio residencial apresente salas de trabalho e reuniões prontas para quando você precisar.

Local de descanso: Além disso, a infraestrutura do coworking também oferece locais de descanso, com cafeteira, geladeira, microondas e, às vezes, até uma salinha de leitura, para que você possa fazer um intervalo quando possível, repondo suas energias sem precisar ir até o seu apartamento.

Possibilidade de networking: Muitas pessoas que atuam em regime home office reclamam da impossibilidade de discutir opiniões ou não gostam de estar sozinhas durante a jornada de trabalho. Entretanto, com o coworking condominial, há a possibilidade de se relacionar com outras pessoas, que podem tornar sua rotina mais eficiente, se eles também quiserem discutir ideias e compartilhar experiências.

Home market: comodidade para os moradores

Conforto e praticidade são pré-requisitos na escolha de um bom lugar para morar. Dessa forma, as construtoras estão cada vez mais focadas em oferecer aos residentes fácil acesso às suas experiências cotidianas, sem gastar tempo de locomoção. Após o sucesso do espaço coworking e da academia, recentemente, foi criado o mercadinho do condomínio.

Essa pequena loja de conveniência exclusiva para os condôminos pode ser chamada de várias formas, como mini market, home market, ou smart store. Seu propósito é manter um bom número de alimentos e produtos de higiene o mais próximo possível e com funcionamento 24 horas, a fim de facilitar a rotina dos moradores.

Nele, você encontra alimentos não perecíveis mais consumidos pelos brasileiros, incluindo artigos de hortifruti, mercearia, snacks, congelados e bebidas, além de itens de higiene essenciais. Tudo isso no modelo honest market, onde o próprio comprador seleciona seus produtos e realiza o pagamento por meio do aplicativo ou de um caixa eletrônico.

Embora não seja um local com grande variedade de marcas e sabores, o mercadinho do condomínio é a solução ideal para situações cotidianas, evitando que os moradores precisem se locomover sem necessidade, enfrentar longas filas para comprar poucos itens, ou, na pior das hipóteses, perder o prazo para adquirir o produto desejado.

Por que é importante ter uma smart store no condomínio?

Imagine que você está cozinhando e percebe que falta algum ingrediente, mas não pode abandonar o preparo da refeição para ir até o mercado da esquina. Ou então está assistindo a um filminho no final de semana e sentiu falta de snacks, no momento em que os mercados mais acessíveis já estão fechados. Um home market completo pertinho de você? No Signatur da Tarjab, você encontra!

Essas são apenas algumas das situações que podem ocorrer com qualquer pessoa e, portanto, justificam a implantação do mini mercado no condomínio. Mas as vantagens e facilidades não param por aí. Isso porque a adição do novo ambiente de serviços express é muito simples, quase não ocupa espaço e não demanda mão de obra diária.

Normalmente, o mini mercado no condomínio funciona como uma loja de conveniência em container, instalada em um cantinho um pouco mais movimentado e acessível da área comum. Dessa forma, nem sequer é preciso contar com um espaço muito maior que uma vaga de garagem para a instalação da smart store.

Suas principais vantagens são as seguintes:

• O mini mercado no condomínio evita desperdícios, já que os moradores não precisarão armazenar alimentos reservas, que podem expirar antes mesmo do consumo;
• Torna o condomínio muito mais acessível, evitando que os moradores precisem sair do prédio às pressas para comprar algum item que esteja faltando;
• Gera receita para o condomínio, já que parte dos lucros adquiridos com o mini mercado no condomínio voltam para os moradores, em forma de atualizações, melhorias e reformas no empreendimento.

Tipos de apartamentos mais comuns em SP

Comprar um apartamento é coisa séria: na maioria dos casos, você vai morar nele por vários anos, e é importante que se sinta à vontade e literalmente em casa com ele. Por isso é importante saber qual o tipo de apartamento que mais combina com você.

Considerar o tipo de apartamento não é brincadeira

Apesar de parecer um teste de internet, encontrar o tipo de apartamento que mais combina com você é essencial para que você não se arrependa da compra. Afinal, se você é jovem e despojado, e o casamento e filhos passam longe dos seus planos, por que escolheria um apartamento padrão com três quartos a um loft moderno?

Confira, a seguir, os principais tipos de apartamento e escolha o mais adequado às suas necessidades e estilo de vida:

Kitnet

As Kitnets são imóveis compactos, na faixa dos 20m² a 40m² porém mais baratos. Normalmente, são compostas por um banheiro e um quarto conjugado com uma cozinha interligada. Indicado para quem mora só e não tem muito tempo para ficar em casa.

Loft

Diferente das Kitnets, os Lofts não precisam ser necessariamente tão compactos, tendo em média 50m².

Este tipo de apartamento é composto por um único ambiente sem divisórias (exceto pelo banheiro) que traz a sensação de amplitude – de fato, o pé direito é bem alto e, em muitos projetos, pode oferecer até um mezanino para o ambiente do dormitório.

São modernos, despojados, e recomendados para solteiros ou casais sem filhos que levem um estilo de vida descolado e moderno.

Studio

A grande diferença do Studio para o Loft é o tamanho. Enquanto os Lofts podem passar dos 50m², os Studios normalmente atingem os 30m², 35m².

Fora isso, apresenta o mesmo conceito de ambientes sem divisórias, proporcionando a sensação de amplitude.

Padrão

Como o próprio nome sugere, esse é o tipo de apartamento mais conhecido e procurado no mercado, por ser básico e versátil. Seus ambientes são divididos por paredes (que podem ser alvenaria ou drywall), ainda que alguns espaços sejam conjugados, como a cozinha e a área da lavanderia.

Podem apresentar vagas na garagem e contemplam, normalmente, de 2 a 3 quartos com uma metragem a partir de 60m². Por essa versatilidade, é indicado para grande parte do público – solteiros, casais com ou sem filhos e pets; são sempre bem-vindos.

Garden

Os Garden, ou Giardino, são um tipo de apartamento com vantagens e desvantagens. Segue a mesma lógica dos apartamentos padrões, porém ficam no térreo, o que pode afastar as vendas.

Como diferencial, estes apartamentos oferecem espaços extras de jardim, como uma casa. A desvantagem é a vista. Assim, por ser no térreo, as janelas podem dar para muros, a depender do condomínio.

Além do público geral, é indicado também para quem apresenta dificuldades de locomoção, já que a partir do portão do condomínio, não precisará de escadas ou elevadores.

Flat

Com ou sem fachada ativa, os Flats são indicados para quem não tem muito tempo de ficar em casa ou para quem não se importa com muita movimentação no condomínio.

Isso porque o Flat é um tipo de apartamento que oferece serviços de hospedagem, como camareiras. O condomínio normalmente é misto, com moradores fixos e por temporadas, então a movimentação é certa. A orla de Copacabana é um exemplo de vários condomínios nesse modelo.

Duplex e Triplex

Similares aos apartamentos padrão, os Duplex apresentam um andar a mais, o que aumenta a metragem total e o número de ambientes, principalmente de quartos. Isso faz dele um tipo de apartamento ideal para famílias com mais filhos e, principalmente, pets, que terão mais espaço.

Seguindo a mesma lógica do Duplex, o Triplex é para quem quer ainda mais espaço. Com três andares, o terceiro funciona normalmente como uma área de lazer com sacada ampliada, podendo apresentar até mesmo piscinas – tudo varia de acordo com o empreendimento, que normalmente possui valores de venda mais elevados.

Cobertura

A cobertura é versátil e apresenta diversos modelos, O consenso, entretanto, é o luxo.

São localizadas sempre no último andar do prédio e apresentam metragem significativamente maior do que o resto das unidades. Por isso, também podem contar com áreas de lazer externas e piscinas.

Loft: conforto e comodidade para quem mora sozinho

As características de um loft podem ser identificadas com facilidade. Os ambientes desses espaços são integrados, sem paredes para dividi-los, com exceção ao banheiro. Seu pé direito alto possui altura mínima de 3,20 metros e possibilita a utilização de um mezanino, que pode ser composto de um dormitório, tornando o espaço único e espaçoso.

O loft é atrativo principalmente aos jovens, tudo isso por conta da sua aparência moderna e decoração industrial que tornam o espaço despojado. É projetado, principalmente, para quem procura praticidade para a sua rotina diária, já que o local proporciona uma limpeza fácil, tendo em vista que se trata de apenas um ambiente.

Além disso, a economia na energia elétrica é levada em consideração devido a amplitude do ambiente e a distância na qual ele alcança ao que se diz respeito a iluminação artificial.

Janelas de grande porte estão presentes no ambiente, fazendo com que haja a entrada de iluminação natural, além de uma boa ventilação. Por isso, dispensa até mesmo o uso de ar condicionado, por exemplo.

Não há qualquer tipo de divisão em um loft e assim o local pode ser personalizado de acordo com os gostos do seu morador, pensando sempre no seu financeiro e necessidades. O local pode ser modificado com móveis sempre que houver a necessidade e até mesmo, para sentir que o ambiente foi recém reformado.

O loft ainda oferece a sensação de amplitude, mesmo quando se trata de um imóvel de menor porte, comparado ao convencional, trazendo assim, mais leveza ao ambiente, em virtude da ausência de divisões.

Vale a pena investir em um loft?

Você pode perceber que o fator econômico não é o único que deve ser considerado no momento de investir nesse tipo de imóvel. O loft é ideal também para quem prefere um espaço que demonstre liberdade e praticidade principalmente. Após perceber que você se encaixa em todos esses aspectos, é preciso considerar a parte financeira.

Por mais que se trate de um imóvel que pode se considerar caro, os lofts sofrem uma taxa de valorização bem mais elevada quando comparado aos imóveis comuns.

É importante lembrar que a valorização de imóveis depende de fatores como: localização, segurança, estado do imóvel e outros. Pensando nisso, é possível perceber que caso haja a necessidade ou vontade de vender o seu loft no futuro, o investimento provavelmente irá render bons lucros.

Como escolher um loft?

Antes de mais nada, para que você acerte na escolha é preciso se certificar de que realmente o imóvel em questão se trata de um loft. Existe uma grande variedade de apartamentos que são vendidos como loft, porém só apresentam alguns elementos que se assemelham, mas não se encaixam em tal categoria.

É preciso ter muita atenção, por isso é importante pesquisar em empresas do segmento que realizem essa distinção corretamente.

Como otimizar o espaço do seu apartamento loft?

Como já citamos, o loft possui um espaço amplo, porém é preciso ter um pouco de atenção na hora de otimizar esses espaços. No loft existem duas possibilidades. O imóvel pode ser construído em uma área considerável e conta com um bom espaço. Porém, é possível que o loft seja feito para otimizar o espaço em uma área menor.

Em ambas as situações, o espaço interno proporciona liberdade aos seus moradores, fazendo referências aos antigos galpões industriais. Entretanto, é preciso que se adeque de acordo com a disposição dos elementos que estão presentes no loft, garantindo assim uma fluidez maior em todos os cantos.

Caso o imóvel não disponha de uma área grande, é importante não obter móveis muitos espaçosos. Aposte em elementos modulares como sofá cama ou uma cama retrátil, por exemplo.

A decoração também deve ser alinhada com o tamanho do loft. Quando há pouco espaço disponível, é fundamental apostar em um estilo minimalista para não sobrecarregar o imóvel com muitas decorações, fazendo com que até mesmo a movimentação dentro do local seja prejudicada.

Plantas flexíveis: seu apartamento do jeitinho que você deseja

Uma das principais considerações na hora de comprar um apartamento nos últimos anos é a versatilidade do imóvel. O conceito de plantas flexíveis, ou plantas livres, soluciona essa questão e entrega o máximo de versatilidade que um imóvel pode oferecer. Isso porque o modelo garante que nenhum cômodo fique “sobrando”, graças à sua adaptabilidade.

Um imóvel que apresenta planta flexível é pensado para atender moradores com diversos estilos de vida no mesmo condomínio, ainda possibilitando a reestruturação do local ao longo do tempo, se necessário. Este conceito surgiu com o arquiteto suiço Le Corbusier, ainda na década de 50, perpetuando-se até os dias atuais.

Em outras palavras, uma planta flexível é feita de modo que toda a tubulação hidráulica e fiação elétrica se concentre em paredes estruturais, que não podem ser alteradas. Dessa forma, todas as demais paredes podem ser removidas ou ajustadas, abrindo novos cômodos, ou excluindo outros em detrimento de maior amplitude.

Como criar uma planta flexível?

Isso é possível graças ao uso do drywall, um modo de construção a seco, pois utiliza pouca ou nenhuma água. Trata-se de duas placas que revestem uma parte de gesso, sendo termoacústico e permitindo que sejam pendurados objetos na parede. O material também é adequado para suportar tremores e vibrações sem sofrer danos.

Existem outras formas de se construir uma planta flexível, como concreto armado e blocos de plástico. O concreto armado possui uma estrutura de aço por dentro, facilitando sua remoção, e os blocos de plástico são rápidos de montar e dispensam o uso de argamassa, porém ainda são muito difíceis de encontrar no Brasil.

Quais os benefícios das plantas flexíveis?

O principal benefício é poder montar e, principalmente, adaptar seu apartamento de acordo com suas necessidades, fazendo com que ele seja sempre perfeito e sob medida para você.

Você pode, por exemplo, remover a parede que separa a cozinha da sala de jantar, e criar uma cozinha ampliada, tornando o momento do jantar em família muito mais prazeroso. Ou, então, ampliar a sala de estar com a varanda, aproveitando muito mais a luz natural e ampliando o espaço significativamente.

Mais do que isso, você pode dar novas finalidades aos cômodos que talvez não use mais. Os filhos cresceram, foram morar sozinhos e agora existe um quarto “sobrando”? Em um apartamento com planta flexível, você pode remodelar esse ambiente, removendo algumas paredes para transformá-lo em outro ambiente ou ampliar o outro quarto.

As possibilidades são infinitas, e é por isso que você sempre terá um apartamento único. Assim, se você investir em um apartamento na planta com conceito fechado hoje e, próximo do recebimento das chaves, perceber que o conceito aberto está em alta, pode fazer essa alteração na sua unidade, ficando por dentro do que se espera no mercado.